あなたの条件を入力
入力すると右（スマホでは下）に結果がすぐ出ます。数字はすべて概算で構いません。
くわしく診断する（金利・返済期間・築年数）
入れなくても診断できます。入れると返済額と融資期間が正確になります。
| 金融機関の種類 | A | B | C | D |
|---|---|---|---|---|
| 都市銀行・大手信託 | ◎ | ○ | △ | × |
| 地方銀行・信用金庫・信用組合 | ◎ | ◎ | ○ | △ |
| ノンバンク・日本政策金融公庫 | ◎ | ◎ | ◎ | ○ |
このスコアはどのくらい信頼できますか？
金融機関の一般的な審査項目（年収・勤続年数・雇用形態・返済比率・自己資金・年齢）をもとに、本ツール独自の基準で採点した目安です。実際の審査では物件の収益性や担保評価、信用情報、家族構成なども見られるため、スコアが高くても否決されることや、低くても融資が受けられることがあります。「自分の弱い項目はどこか」「何を整えれば良くなるか」を知るための道具としてお使いください。
返済比率はどう計算していますか？
希望融資額を、想定金利と審査上の返済期間で元利均等返済したときの年間返済額に、既存借入の年間返済額（月々の返済額×12）を加え、年収で割った割合です。多くの金融機関は 35% 前後を目安にしており、50% を超えると難しくなります。金利や期間を「くわしく診断する」で変えると、返済比率も変わります。
築年数を入れると期間が短くなったのはなぜですか？
金融機関は建物の法定耐用年数（木造 22 年・RC 造 47 年）から築年数を引いた残存年数を、融資期間の上限の目安にすることが多いためです。本ツールは中古資産の簡便法（残存年数に経過年数の 20% を加える）で残存耐用年数を計算し、希望の返済期間より短ければそちらを採用します。期間が短くなると年間返済額が増え、返済比率が上がります。耐用年数を超えて融資する金融機関もあるため、あくまで目安です。
スコアを上げる一番の近道は何ですか？
配点の大きい順に見ると、返済比率（25 点）と年収（20 点）の影響が大きく、このうち自分で動かしやすいのは返済比率です。借入額を減らす、自己資金を増やす、既存借入を完済する、のいずれかで返済比率は下がります。自己資金比率（15 点）も 20% を超えると評価が上がります。改善ポイントに表示される具体的な金額を目安にしてください。
- 本ツールの結果は入力値にもとづく簡易な目安であり、融資の可否・金額・条件を保証するものではありません。
- 審査基準は金融機関ごとに異なり、物件の評価・信用情報・家族構成など本ツールで扱わない要素も考慮されます。
- 評価基準・配点は一般的な傾向をもとにした本ツール独自のものです。
- 入力データは外部へ送信されません（すべてブラウザ内で処理）。URL をコピーして共有した場合のみ、入力値が URL に含まれます。
- 判定基準の最終更新日: 2026-09-18